Kann sich passives Bauen mit wettbewerbsfähigen Preisen reimen?
Bei passiven französischen Projekten sprechen wir von zusätzlichen Kosten oder Überinvestitionen im Vergleich zur BBC. In Belgien, wo das Konzept weiter verbreitet ist, können die Baukosten eines Passivgebäudes niedriger sein als die eines Standardgebäudes. Erläuterungen.
Habitat 62/59 Picardie hat für sein erstes kollektives Wohnprojekt, das auf das „passive“ Label abzielt, mehr ausgegeben als für seine früheren BBC-Effinergie-Projekte. Eine Überinvestition, die das Unternehmen HLM Nord nicht daran hindern sollte, sein Produktionsziel von 500 Wohnungen pro Jahr zu erreichen. Ohne Land zu "sehr guten Preisen" und regionalen Subventionen gibt der Bauleiter Denis Ratelade an, dass er es sich nicht hätte leisten können, die Anforderungen des deutschen Labels Passivhaus an ein Programm von 49 Sozialwohneinheiten zu richten.
Die Baukosten (ohne Gebühren) für im Bau befindliche Mehrfamilienhäuser in Bethune (59) sollten 1400 Euro pro m² exkl. MwSt. Betragen. Oder laut Denis Ratelade 200 Euro mehr als ein BBC-Projekt oder 400 Euro im Vergleich zu einem Gebäude, das kein anderes Ziel hat als die Einhaltung von RT 2005.
Diese Überinvestition scheint sich auf einige Zeilen von Preisplänen zu konzentrieren. Zum Beispiel macht die Dreifachverglasung fast 15% der Baukosten aus. Die Akteure des Projekts weisen auch auf die Kosten des VMC-Doppelflusses mit Wärmetauscher hin, auf die man bei einer BBC verzichten könnte, die jedoch für jedes Gebäude, das vorgibt, passiv zu sein, unerlässlich sind. Jedes Einheitssystem, das in jeder der Wohnungen installiert ist, kostet an diesem Standort fast 5000 Euro.
In Frankreich erfordert die "passive" Anforderung teure Ausrüstung und kann für Handwerker teuer sein.
Die hohen Kosten für Doppelverglasung und CMVs sind auch in einem passiven Projekt in Champagne-Ardenne zu finden. Das Foyer Rémois, von dem alle 2011 errichteten Unterkünfte mindestens BBC sind, hatte den Weg für Nordländer aufgezeigt, indem es im Frühjahr 2010 "La Clairière" lieferte. Der Bau dieses Gebäudes mit 13 Passivhäusern in Bétheny bei Reims hat auch das Abwischen der Putze ermöglicht.
Jean-Denis Mège, Entwicklungsleiter des Konstrukteurs Champagne-Ardenne, warnt öffentliche Auftraggeber und Unternehmen: Der für die passive Kennzeichnung erforderliche Detaillierungsgrad ist höher als bei einer BBC und erfordert daher eine erhöhte Konzentration während der Produktion.
"Die Site" La Clairière "dauerte 20 Monate. Angesichts des Eifers der Zertifizierer des Passivhaus-Instituts mussten die Begleiter der Site ihre Kopie überprüfen und einige mussten die Arbeit mehrmals wiederholen, um die erforderliche Ausführungsqualität zu erreichen. Die Verlängerung der auf der Baustelle verbrachten Zeit kann für Subunternehmer kostspielig sein “, erklärt die Person, die die Arbeiten überwacht hat.
Windows zu ersetzen, VMC zu renovieren, kanadische Brunnen Fan zu ändern ... Die Liste der auf der Website aufgetretenen Probleme hat Jean-Denis Mège nicht demotiviert. Im Gegenteil, letzterer ist nach seiner Erfahrung der Ansicht, dass durch die Rationalisierung künftiger passiver Projekte keine Überinvestition von mehr als 10% erforderlich sein sollte (im Vergleich zu einem Projekt mit geringem Verbrauch).
"Passives Bauen erfordert die Erweiterung des Auftrags des Thermotechnikers, die sorgfältige Einhaltung der Ausführungsdetails oder sogar die Überprüfung der Materialzertifikate", erklärt der Entwicklungsleiter des Foyer Rémois. "Aber diese Strenge ermöglicht es, ein Gebäude zu erhalten, dessen tatsächliche Leistung der theoretischen Leistung entspricht", erklärt er. Und das ist unbezahlbar.
In Belgien verkürzt die Vorfertigung die Bauzeit und macht den "Passiv" mehr als wettbewerbsfähig
In Übersee ist das Konzept "passiv" weit verbreitet. In der Region Brüssel, wo ab dem 1. Januar 2015 für alle Gebäude nach passiven Standards gebaut werden muss, sind bereits mehr als 300 m² vorhanden, die den Anforderungen des deutschen Labels entsprechen. Hier sprechen wir nicht mehr von zusätzlichen Kosten oder Überinvestitionen im Zusammenhang mit dem Label „Passiv“. Der Brüsseler Architekt Sebastian Moreno Vacca gewann einen Wettbewerb für den Bau eines Komplexes mit 000 Wohnungen, einer Schule und einigen Büros. Die Baukosten lagen bei 50 Euro pro m² und damit 1100% unter den Durchschnittskosten von andere Projekte nicht ausgewählt.
Das Geheimnis: Verkürzung der Bauzeit durch umfangreiche Vorfertigung. "In Belgien ist das Gießen von Beton ein Luxus. Bei unserem Projekt bestehen die Fassaden nur aus 5 verschiedenen vorgefertigten Modulen, mit denen wir spielen, um das Erscheinungsbild der Gebäude zu variieren", erklärt der für die Hausplattform zuständige Architekt. passiv des flachen Landes.
Sébastian Moreno Vacca betont auch, dass die Reaktion auf Ausschreibungen für Konstruktionskonstruktionen es ermöglicht, "Hand in Hand mit Unternehmen zu arbeiten, um eine ganze Reihe kleiner Tipps umzusetzen". "Zum Beispiel werden für Steckdosen anstelle teurerer luftdichter Stecker Standardstecker verwendet, hinter die wir Gips werfen, ein Material, das auf Baustellen im Überfluss vorhanden ist."
Der Materialpreis kann auch erklären, dass passives Bauen in Belgien nicht unbedingt mehr kostet. Sébastian Moreno Vacca zögert nicht, an allen Fassaden seiner Projekte Dreifachverglasungen anzubringen. "Jetzt können Sie sie für weniger als 300 Euro pro m² finden". Der belgische Architekt habe versucht, den gleichen Preis für ein französisches Projekt zu erzielen. Er sei "abgewiesen" worden.
Kurz gesagt, um auf französischer Seite passive Reime mit Konkurrenz zu machen, wird es nicht ausreichen, nur die Standortgewohnheiten zu ändern.
Eric Leysens | Quelle LE MONITEUR.FR
Quelle: http://www.lemoniteur.fr/195-batiment/a ... competitif
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